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电梯日常维护保养合同

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电梯日常维护保养合同 使用单位: 维保单位: 年 月 日 1

使用说明 1、本合同文本是质量技术监督局、工商行政管理局共同制定,旨在为电梯使用 单位和维护保养单位双方方便、灵活、实用、规范的示范性文本。

2、适用范围:本合同适用于电梯的日常维护保养。

3、维保单位:具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证,从事电梯制造、 安装、改造、维修的单位。

4、日常维护保养:电梯维保单位按法律法规和安全技术规范要求,至少每 15 日对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养,以及故障维修、应急 救援等。

其中清洁、润滑不包括部件的,调整只限于不会改变任何安全性能参 数的调整。

5、清包:只日常维护保养服务,不免费任何电梯零部件。

6、半包:既日常维护保养服务,又免费部分电梯零部件。

7、大包:既日常维护保养服务,又免费大多数电梯零部件。

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电梯日常维护保养合同 使用单位(甲方) 维保单位(乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特 种设备安全监察条例》、《河南省电梯安全管理办法》及其他有关规定,甲乙双方 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就电梯日常维护保养的有关事宜协商订 立本合同。

第一条 日常维护保养的电梯 甲乙双方约定,由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件)中列明的 甲方使用、管理的电梯日常的维护保养、修理、应急救援服务。

第二条 整机配件型号规格及配件清单、备品备件清单等 乙方应配备常用备品备件,备件必须是厂家认可的正品备件,主要备品备件应 有可靠购取途径,确保其损坏后能得到及时更换。

乙方应所维保电梯整机配 件的型号规格、制造商、价格清单给甲方。

乙方将维修更换的配件及时交付甲方 电梯管理员并确认,易损件、配件、关键部件明细表见附件 2。

第三条 日常维护保养内容 乙方应当按照《电梯使用管理和维护保养规则》(TSG T5001-2009)的规定完 成半月、季度、半年、年度维保项目,及时修理电梯故障,实施电梯应急救援,并 做好维护保养记录,修理记录,故障记录,完成每年年度自检并做好自检报告,配 合法定检验等。

第四条 日常维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯 制造与安装安全规范》(GB 7588-2003)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装 安全规范》(GB 16899-2011)的相关规定。

如本合同涉及的标准有变更、修订或有更高的强制性国内或地方标准要求,应自动 提高为相应最新版本标准。

第五条 合同期限 年 月 日起至 3 本合同期限自 年 月 日止。

甲乙双

方同意期限届满后续约的,应当于期限届满 30 日前重新签订合同。

第六条 日常维护保养费 元× ) 总计 。

详细清单见附件 1 内容。

元 (人民币) , 维护保养费 ( 大写: 注:维保费 3800 元/台/年,包含以下几项:电梯年检费 600 元/台/年,限速器 校验 300/台/两年,电梯管家 200 元/台 第七条 结算方式 元,大 (一)甲方按半年支付维护保养费,具体支付时间和金额为: 写: (二)支付方式:汇到乙方指定帐号。

开户行: 帐号: 。

乙方应向甲方相应金额的有效的,乙方迟延,甲方有权推迟 付款,直至乙方符合约定的为止。

对于乙方维保发现需要更换配件(或故障维修需要更换配件),甲方应及时现 场确认。

维修后甲方确认的维修单或验收结果作为结算依据。

电梯维保单、维修单、验收结果等作为甲方向乙方付款的主要依据。

第八条 日常维护保养方式: 清包 。

在维保过程中或其他情况下,乙方发现需维修或更换配件的情况,应及时将书 面告知甲方确认维修或更换(特殊特办外)。

乙方必须以不高于附件 2 标明的价格 向甲方配件,乙方在配件更换上不得收取任何额外费用。

修理、改造或甲方要求乙方合同约定以外的增值服务涉及的费用,双方以 书面形式另外约定。

乙方要有常用易损零件的备件,以备急需。

第九条 乙方急修服务热线电话: 24 小时 。

急修服务时间: 第十条 驻场:乙方不驻场作业服务。

甲方权利、义务 第十一条 (一)权利 4

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务,发出故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。

乙方的维护保养达不到合同约定的维护 保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

(二)义务 1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案,并供乙方查询。

签订合同前应当 向乙方如下资料或复印件: (1) 产品合格证; (2) 使用维护说明书; (3) 电气原理图; (4) 电气敷设图; (5) 安装说明书; (6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论; (7) 日常巡查记录; (8) 故障及事故记录; (9) 应急演练记录; (10)改造、重大维修原始记录; (11)特种设备使用登记证; (12)电梯施工自检记录; (13)上年度的检验报告; 2、建立电梯安全运行管理制度,保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、 电话通讯、监控摄像和报警装臵等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、 渗水现象,通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、机房照明充足。

3、指派 同志为电梯安全管理员。

电梯安全管理员应持有相应项目特种设 备作业人员证,履行以下职责: (1)进行电梯运行的日常巡视,记录电梯日常使用状况; (2)制定和落实电梯的定期检验计划; (3)检查电梯安全注意事项和警示标志,确保清晰; (4)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌; (5)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的,有权作出停止使用的决定,并且 5

立即报告本单位负责人; (6)接到故障报警后,立即赶赴现场,组织电梯维修作业人员实施救援; (7)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督,对维保单位的维保记录 签字确认。

如果更换电梯安全管理人员,应当及时通知乙方。

4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练,做好演练记录。

5、 在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用, 并及时通知乙方。

6、除乙方无法解决的情况外,未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电 梯维护保养有关的工作。

7、应当为乙方维护保养所需的工作环境。

8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前 1 个月,向电梯检验检测机构提出 定期检验申请并承担法定检验费,另外约定的除外。

第十二条 乙方权利、义务 (一)权利 1、有权要求甲方维护保养所需的工作环境及相关资料。

2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

3、有权停止运行存在重大隐患的电梯直到修复。

(二)义务 1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证,并向甲方提交加盖 公章的营业执照和《特种设备安装改造维修许可证》复印件作为本合同的附件。

2、按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要 求,制定维保方案,确保其维保电梯的安全性能。

3、接到故障通知后,应当在 障时在 30 1 小时 内抵达现场进行处理;发生电梯困人故 分钟内(此时间最长不得超过 30 分钟)抵达现场实施救援(驻点应当 在 15 分钟内到场救援)。

特殊情况(如台风、地震等不可抗力的原因)除外。

4、现场作业人员不得少于两人,且应当取得相应的《特种设备作业人员证》, 并且持证人员应为签约维保单位的职工并附带可查验的社保证明供甲方安全管理人 员确认。

5、作业中应当负责落实现场安全防护措施,保证作业安全。

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